规划设计审核要点

文章阐述了关于规划设计审批依据，以及规划设计审核要点的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、规划条件?
• 2、项目立项审批的依据是什么
• 3、颁发建设用地规划许可证的依据是什么?
• 4、规划总平面图怎么审批
• 5、请问,城市的建筑设计方案审批的标准和依据是什么?

规划条件?

法律分析：规划条件是城乡规划主管部门依据控制性详细规划，对建设用地以及建设工程提出的引导和控制依据规划进行建设的规定性和指导性意见。建设单位或个人应当按照城乡规划主管部门确定的规划条件进行开发建设。

具体我们看一下比较有代表性的：出具规划设计条件程序：甲方（业主）或国土部门申请出具规划设计条件。市规划局研究，同意出具规划设计条件。

规划条件包括：用地面积：是指规划条件所指定的地块占地面积，是进行项目建设的基础数据。用地性质：则规定了该地块的用途，比如商业、住宅、工业或公共设施等，决定了建设项目的性质和功能。

项目立项审批的依据是什么

1、法律主观：项目立项审批的依据是：立项特指建设项目已经获得***投资***主管机关的行政许可，项目建设需要***主管部门对项目进行审批，除私人往宅外，建设工程项目50万元的，须到当地的市计委予以立项。

2、项目的立项依据内容主要包括项目的研究意义、国内外研究现状及发展动态分析，以及项目的研究内容、研究目标、以及拟解决的关键科学问题等方面。

3、立项报告包括项目实施前所涉及的各种由文字、图纸、图片、表格、电子数据组成的材料。不同项目、不同的审批部门、不同的审批程序所要求的立项文件是各有不同的。

4、一般接手的***项目都要有立项批，发改委对项目的立项主要是根据项目的不同，分别***取不同的方式进行办理。

5、不同项目、不同的审批部门、不同的审批程序所要求的立项文件是各有不同的。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三条中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。

颁发建设用地规划许可证的依据是什么?

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

建设用地规划许可证是一种法律文件，由城市规划部门颁发，用于确认建设单位或个人在城市规划区内进行建设用地的合法性。

建设用地规划许可证并非土地使用证，二者是有区别的。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

《建设工程规划许可证》是针对工程提出的更加具体的事项，比如层高，面积，主体结构等，这个证领到手之后才能领取施工许可证。

法律分析：建设用地规划许可证是在当地县城或市区的城乡建设规划局申请办理的。申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

规划总平面图怎么审批

规划平面图，需要向规划局报送。是建设单位向规划部门报送的，且被规划部门批准了的的总平设计图。

其变更的程序和条件如下：程序：提交申请：业主或者建筑规划设计单位向相关部门（通常是城市规划部门或者建设管理部门）提交建筑总平面图规划变更申请。

审批大厅园林窗口。绿化规划审批：建设单位持申请、建设项目立项批复、平面规划图、绿化规划图到审批大厅园林窗口审批，办理绿化规划审批书。规划总平面图分为总体规划总平面图、详细规划总平面图等等。

请问,城市的建筑设计方案审批的标准和依据是什么?

规划审批文件；业主的设计委托要求；国家相关的法律法规要求；规范标准的要求；其它方面：如现场的实际情况、当地的材料价格、目前与设计相关的新技术、新方法、新材料及其应用情况等等。

建筑设计的资料性依据主要包括三个方面，即：人体工程学、各种设计的规范和建筑模数制的有关规定。

初步设计的审批，由规划局组织消防、防雷、防疫、水暖电等单位进行会审，审批通过后由规划局下文。主要依据为建筑规划许可证、规划设计要点（均由规划局办理）、规划方案设计（经规划局批准的）。

第八条 国务院建设主管部门组织编制的全国城镇体系规划和省、自治区人民***组织编制的省域城镇体系规划，应当作为城市总体规划编制的依据。 第九条 编制城市规划，应当遵守国家有关标准和技术规范，***用符合国家有关规定的基础资料。

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